STEP1: 不動産の基礎知識を学ぶ
不動産投資は専門用語が多く、「何から調べればよいかわからない」と戸惑うかもしれません。
まずは「利回り」「キャッシュフロー」「ローン審査」「減価償却」といった基本的な言葉の意味から学び、
リスクを正しく認識して不動産投資を始めましょう。
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Point
- ・ 基本を押さえて、自信を持って物件選びができるようになります。
- ・ 入門編のわかりやすい解説で、初期のつまずきを避けられる
STEP2: 投資の目標設定をする
不動産投資を始める理由は人それぞれ。老後の資金作り？副収入？それとも資産運用？
希望する投資期間や目標とする収益額を具体的に考えてみましょう。目標を明確化することで、物件選びや運用判断がブレにくくなります。
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Point
- ・ 目標が定まると「あなたの投資判断基準」が自然と見えてくる
- ・ 投資シミュレーションや返済計画の立て方にもおすすめ
STEP3: 物件とエリアを選択する
物件種類やエリアによって、空室リスク・利回り・管理の手間は大きく変わります。
STEP2で定めた目標達成にむけて、あなたにぴったりの物件種類とエリアを探していきましょう。
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Point
- ・ エリアの家賃相場、人口の変化、交通アクセスは必ずチェック
- ・ ワンルーム かファミリー向けか、新しい建物か 古い建物かなど、特徴を比較検討
STEP4: ローンの注意点を把握する
不動産投資は、多くの場合ローンを組みます。融資を受けられるかどうかが、物件購入の鍵となります。ローンについての基本的な知識を身に着けておきましょう。
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Point
- ・ 審査で重要なポイント：年収・資産・勤続年数・過去の借入状況など
- ・ 金利の種類や返済の割合で、将来の収支が大きく変わることも
STEP5: 賃貸経営の落とし穴を知る
購入したら終わりではなく、「貸してからが本番」です。 空室・修繕・入居トラブル・管理会社とのやりとりなど、見落としがちな課題を把握しましょう。
購入してから知るのではなく、購入前に知っておくことが重要です。
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Point
- ・ 審査で重要なポイント：年収・資産・勤続年数・過去の借入状況など
- ・ 金利の種類や返済の割合で、将来の収支が大きく変わることも